Alles over huren en wonen

Laatste tweets:

Wijksteunpunten Wonen

Hulp bij huren in Amsterdam? Voor het wijksteunpunt wonen in uw buurt, klikt u hierboven op uw stadsdeel. De wijksteunpunten wonen helpen alle Amsterdamse huurders, bewonersgroepen (in oprichting) en woningzoekenden. Een aantal Wijksteunpunten biedt ook hulp aan eigenaar-bewoners. Hieronder vindt u de laatste stedelijke nieuwsberichten.


eurobiljetten

Einde aan bemiddelingskosten voor huurders

Al lange tijd worden woningzoekenden met hoge makelaarskosten geconfronteerd als zij een woning willen huren. Je kijkt op internet naar verschillende woonadvertenties, je bent geïnteresseerd in een woning, je meldt je bij de ‘bemiddelaar’, die stelt een contract op en je bent de nieuwe huurder van een woning. Simpel toch? Totdat blijkt dat die bemiddelaar van jou ook nog eens één maand huur plus 21% BTW wil hebben. Maar je reageerde alleen op een advertentie op internet, moet je dan toch betalen? Kan je daar dan iets tegen doen? Ja, dat kan! Lees verder... Lees verder

Wetsvoorstel verslechtert positie huurders

De Eerste Kamer spreekt vandaag over enkele wijzigingen in de huurprijsregelgeving. Goed punt daarin is dat de sanctie op onderhoudsgebreken wordt gekoppeld aan de betaalde huurprijs. Dat maakt de regel makkelijker uitvoerbaar en stimuleert de verhuurder snel iets te doen aan gebreken. Aanzienlijk minder vrolijk zijn de inperking van de toetsing van het voorschot op de servicekosten en het vrijwel wegvallen van sancties op een all-in huur. Het voorschot kan in dit voorstel alleen nog getoetst worden op kosten voor energie, maar niet meer op stoffering en meubilering en andere kosten. Met als gevolg dat huurders een onredelijk hoog voorstel blijven betalen en elk jaar bij de huurcommissie moeten aankloppen om dat terug te krijgen. Niet handig voor huurders, uiteindelijk ook niet voor verhuurders en zeker niet voor de huurcommissie. Juist het voorkomen van al die procedures was een aantal jaar geleden de aanleiding om toetsing en verlaging van het voorschot mogelijk te maken. Verder wordt de sanctie op een all-in huur sterk beperkt: de huurprijs wordt vastgesteld op 55% en het voorschot op de bijkomende kosten op 25% van die door de verhuurder gevraagde prijs. De huidige sanctie die het probleem van de all-in huren bijna heeft opgelost vervalt daarmee. Het voorstel biedt geen oplossing voor het probleem dat die kosten dan vaak nog steeds ver boven het wettelijk maximum cq de werkelijk te betaalde kosten liggen. Daarvoor moet de huurder dan weer diverse nieuwe procedures opstarten en zo schiet het wetsvoorstel zijn doel voorbij. Want dat was ‘vereenvoudigen van de werkwijze van de huurcommissie’.

hilwis complex A'dam Zuid

Collectieve verwarming voer voor de ACM

Heeft u een blokverwarming? In dat geval moet uw verhuurder een aantal zaken op orde hebben gebracht vanwege de nieuwe warmtewet. Er zijn maximumbedragen die per geleverde hoeveelheid verwarming gevraagd mogen worden en bewoners moeten een overeenkomst aangeboden hebben gekregen voor de levering. Een bewonerscommissie hoort ook in een beleidswijzigingen gekend te zijn en de mogelijkheid hebben gehad advies te geven. Lees verder... Lees verder

sondage

Record aantal huurders raadpleegt wijksteunpunt, tevredenheid groot

In 2013 hebben bijna 11.000 huurders een beroep gedaan op een wijksteunpunt wonen. Dat is een absoluut record sinds de start van het project. Huurders stelden vooral vragen over hun huurprijs, het onderhoud aan de woning, kosten voor energie, renovatie en hun rechtspositie. Er werden ruim 3.000 woningopnames gedaan en 2400 procedures gestart. Veel geschillen werden in overleg met de verhuurder opgelost. De wijksteunpunten assisteerden 190 bewonerscommissies en verzorgden 144 voorlichtingsbijeenkomsten. Aldus een hele korte samenvatting van het jaarverslag 2013 van de wijksteunpunten wonen, dat komende week verschijnt. De klanten zijn over het algemeen bijzonder tevreden. Een anonieme meting levert een gemiddeld rapportcijfer van 8,1. Van 78% van de klanten krijgen we een 8 of hoger, van 96% een voldoende. Het project wijksteunpunten wonen is in januari bovendien positief geëvalueerd door de gemeenteraad. Het college van B&W ziet deze ondersteuning van bewoners als “een onmisbare schakel en van grote waarde voor de stad”. De conclusie is dan ook dat het goede werk de komende vier jaar door kan gaan.

foto_cover

Meldpunt trots op nieuw jaarverslag

Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag heeft de jaarrapportage over 2013 vandaag gepubliceerd. Het mooie boekwerkje geeft een blik op de stand van zaken op de onderkant van de Amsterdamse particuliere verhuurmarkt. Zo leest u over ontwikkelingen en trends op de markt, zijn er enkele cases beschreven en ziet u voorbeelden van meldingen. Indien u ook graag een papieren versie ontvangt kunt u een dit laten weten via het contactformulier of via een twitterbericht: twitter.com/verhuurgedrag.

energielabels-woningen

Slecht energielabel? Soms huurverlaging mogelijk

De maximale huurprijs van bijna alle huurwoningen wordt sinds 2011 mede bepaald door het energielabel. Bij de invoering van die maatregel is een overgangsperiode van drie jaar, tot 2014, ingesteld zodat verhuurders de tijd kregen om te investeren in energiebesparende maatregelen. Gedurende deze overgangsperiode was tevens huurverlaging puur en alleen op grond van een slecht energielabel niet mogelijk. Die overgangsperiode is nu in 2014 voorbij en voor woningen die nog steeds een slecht energielabel hebben is daarmee soms huurverlaging mogelijk. Lees verder... Lees verder

Pagina 1 van 3512345...102030... »|